11 Rue des Vallées, 95870 Bezons
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Vallées, affiche un prix moyen de 2 948 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Vallées, 95870 Bezons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Chêne Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 60 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1301 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anjou à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 703 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 124 mètres
- - Lycée polyvalent Paulette Nardal à 1215 mètres
- - Ecole maternelle Gabriel Péri à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel 2 à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Vallées
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Vallées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Vallées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Vallées, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Vallées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Vallées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Vallées dans son marché local
Prix du 11 Rue des Vallées par rapport à la voie
Sur Rue des Vallées, le prix moyen des appartements s'établit à 2 944 €/m². Avec un prix moyen de 2 948 €/m², le 11 Rue des Vallées se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Vallées par rapport à Bezons et à Val-d'Oise
À Bezons, le prix moyen des appartements atteint 3 840 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Vallées se situe 23.23 % en dessous de la moyenne de Bezons et 10.34 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Vallées à Bezons
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Vallées est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bezons, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bezons a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 13.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 544 €/m² au premier semestre 2020 à 4 460 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 769 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 400 € au 11 Rue des Vallées à Bezons, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 685 € en assurant vous-même les visites, ou 1 843 € si le professionnel les prend en charge.
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