4 Cour des Enchanteurs, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cour des Enchanteurs, affiche un prix moyen de 2 694 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°5 mais supérieur de 17.8 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cour des Enchanteurs, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bastide-Horloge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 656 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Chemin De Fer à 121 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 640 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 458 mètres
- - Ecole maternelle Les Genottes à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Les Genottes à 252 mètres
Ventes au 4 Cour des Enchanteurs
Les 4 ventes au 4 Cour des Enchanteurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cour des Enchanteurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cour des Enchanteurs, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cour des Enchanteurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cour des Enchanteurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cour des Enchanteurs dans son marché local
Prix du 4 Cour des Enchanteurs par rapport à la voie
Sur Cour des Enchanteurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 694 €/m², le 4 Cour des Enchanteurs se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cour des Enchanteurs par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cour des Enchanteurs se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de Cergy et 18.17 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cour des Enchanteurs à Cergy
Le loyer moyen estimé au 4 Cour des Enchanteurs est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
