4 Passage des Ballerines, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Ballerines, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°6 mais supérieur de 21.37 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 133 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Ballerines, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chat Perché Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 133 logements - 1938 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 189 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 893 mètres
- - Collège Moulin à Vent à 893 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 127 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Perché à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chat Perché à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage des Ballerines
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage des Ballerines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Ballerines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Ballerines, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Ballerines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Ballerines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Ballerines dans son marché local
Prix du 4 Passage des Ballerines par rapport à la voie
Sur Passage des Ballerines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 4 Passage des Ballerines se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Ballerines par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Ballerines se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 2.37 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Ballerines à Cergy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Ballerines est de 21.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
