9 Passage des Espaliers, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage des Espaliers, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², inférieur de 7.86 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage des Espaliers, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Genottes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 89 logements - 2941 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Haut Gency à 248 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 179 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 938 mètres
- - Ecole maternelle La Belle Epine à 181 mètres
- - Ecole élémentaire La Belle Epine à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage des Espaliers
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage des Espaliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Espaliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Espaliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage des Espaliers dans son marché local
Prix du 9 Passage des Espaliers par rapport à la voie
Sur Passage des Espaliers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 9 Passage des Espaliers se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage des Espaliers par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage des Espaliers se situe 16.13 % en dessous de la moyenne de Cergy et 20.37 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage des Espaliers à Cergy
Le loyer moyen estimé au 9 Passage des Espaliers est de 20.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.05 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
