3 Passage des Murmures, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Murmures, affiche un prix moyen de 2 352 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Murmures, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Genottes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 114 logements - 3521 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0008 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centaure Martelet à 246 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 287 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 832 mètres
- - Ecole maternelle La Belle Epine à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Les Genottes à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Murmures
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Murmures au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Murmures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Murmures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Murmures dans son marché local
Prix du 3 Passage des Murmures par rapport à la voie
Sur Passage des Murmures, le prix moyen des appartements s'établit à 2 354 €/m². Avec un prix moyen de 2 352 €/m², le 3 Passage des Murmures se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Murmures par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Murmures se situe 24.57 % en dessous de la moyenne de Cergy et 28.53 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Murmures à Cergy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Murmures est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.27 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
