10 Passage Florentin, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Florentin, affiche un prix moyen de 2 652 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Florentin, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Verger-Belle Épine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 1191 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cergy - Le Verger à 82 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 332 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 1089 mètres
- - Ecole maternelle La Belle Epine à 36 mètres
- - Ecole élémentaire La Belle Epine à 36 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Florentin
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Florentin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Florentin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Florentin, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Florentin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Florentin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Florentin dans son marché local
Prix du 10 Passage Florentin par rapport à la voie
Sur Passage Florentin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 653 €/m². Avec un prix moyen de 2 652 €/m², le 10 Passage Florentin se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Florentin par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Florentin se situe 14.95 % en dessous de la moyenne de Cergy et 19.42 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Florentin à Cergy
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Florentin est de 19.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 23.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
