8 Place de la Conversation, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place de la Conversation, affiche un prix moyen de 2 787 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.3 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place de la Conversation, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bastide-Horloge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 51 logements - 1602 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 119 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 1089 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 896 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 293 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Perché à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chat Perché à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place de la Conversation
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place de la Conversation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place de la Conversation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place de la Conversation, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place de la Conversation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place de la Conversation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place de la Conversation dans son marché local
Prix du 8 Place de la Conversation par rapport à la voie
Sur Place de la Conversation, le prix moyen des appartements s'établit à 2 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 787 €/m², le 8 Place de la Conversation se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place de la Conversation par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place de la Conversation se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de Cergy et 15.13 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place de la Conversation à Cergy
Le loyer moyen estimé au 8 Place de la Conversation est de 20.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 24.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
