35 Rue de l'Abondance, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de l'Abondance, affiche un prix moyen de 2 618 €/m², supérieur de 3.64 % à celui du n°33 et de n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de l'Abondance, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bastide-Horloge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 60 parkings - 1121 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cergy - Saint-Christophe Rer à 114 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 750 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 446 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Perché à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chat Perché à 310 mètres
Ventes au 35 Rue de l'Abondance
Les 3 ventes au 35 Rue de l'Abondance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de l'Abondance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de l'Abondance, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l'Abondance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l'Abondance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de l'Abondance dans son marché local
Prix du 35 Rue de l'Abondance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abondance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 592 €/m². Avec un prix moyen de 2 618 €/m², le 35 Rue de l'Abondance se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de l'Abondance par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de l'Abondance se situe 16.04 % en dessous de la moyenne de Cergy et 20.28 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de l'Abondance à Cergy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de l'Abondance est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
