49 Rue de l'Abondance, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de l'Abondance, affiche un prix moyen de 2 580 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°47 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de l'Abondance, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Petit Albi à dominante résidentielle.
1 niveau - 19 logements - 9727 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0097 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0006 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0001 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0143 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0393 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cergy - Saint-Christophe Rer à 23 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 772 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 568 mètres
- - Ecole maternelle l'Escapade à 316 mètres
- - Ecole élémentaire L'Escapade à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue de l'Abondance
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue de l'Abondance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de l'Abondance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de l'Abondance, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de l'Abondance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de l'Abondance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de l'Abondance dans son marché local
Prix du 49 Rue de l'Abondance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abondance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 635 €/m². Avec un prix moyen de 2 580 €/m², le 49 Rue de l'Abondance se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de l'Abondance par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de l'Abondance se situe 17.17 % en dessous de la moyenne de Cergy et 21.63 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de l'Abondance à Cergy
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de l'Abondance est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
