31 Rue de l'Aven, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de l'Aven, affiche un prix moyen de 3 509 €/m², supérieur de 4.68 % à celui du n°20 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 207 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de l'Aven, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bastide-Horloge à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 207 logements - 3 locaux - 100 parkings - 1832 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cergy - Saint-Christophe Rer à 129 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 646 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 517 mètres
- - Ecole maternelle Les Genottes à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Les Genottes à 276 mètres
Ventes au 31 Rue de l'Aven
Les 17 ventes au 31 Rue de l'Aven constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de l'Aven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de l'Aven, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Aven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Aven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de l'Aven dans son marché local
Prix du 31 Rue de l'Aven par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 937 €/m². Avec un prix moyen de 3 509 €/m², le 31 Rue de l'Aven se situe 19.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de l'Aven par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de l'Aven se situe 12.65 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 6.59 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de l'Aven à Cergy
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de l'Aven est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
