9 Rue de Vauréal, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Vauréal, affiche un prix moyen de 3 936 €/m², supérieur de 19.74 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Vauréal, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Port Ham-Village à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 6 locaux - 10 parkings - 327 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menandon à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Justice à 1094 mètres
- - Ecole secondaire privée International Trilingue de Cergy - CITC à 203 mètres
- - Institut polytechnique Grand Paris - Communauté d'universités et établissements à 1076 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc à 565 mètres
- - Ecole primaire privée Internationale Trilingue de Cergy à 203 mètres
Ventes au 9 Rue de Vauréal
Les 10 ventes au 9 Rue de Vauréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Vauréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Vauréal, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Vauréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Vauréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Vauréal dans son marché local
Prix du 9 Rue de Vauréal par rapport à la voie
Sur Rue de Vauréal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 936 €/m², le 9 Rue de Vauréal se situe 24.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Vauréal par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Vauréal se situe 26.23 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 19.85 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Vauréal à Cergy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Vauréal est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
