9 Rue des Violettes, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 3 567 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°5 mais supérieur de 4.36 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Violettes, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Croix Petit-Chênes d'Or à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 2588 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0119 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0002 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix Petit à 22 mètres
- - Cergy Préfecture à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Cergy-Pontoise - Service commun de formation continue à 480 mètres
- - Collège La Justice à 1038 mètres
- - Institut polytechnique Grand Paris - Communauté d'universités et établissements à 297 mètres
- - Ecole maternelle Le Ponceau à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ponceau à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Violettes, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 567 €/m², le 9 Rue des Violettes se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Violettes par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Violettes se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 8.35 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Violettes à Cergy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Violettes est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
