2 Route de Saint-leu, 95600 Eaubonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Saint-leu, affiche un prix moyen de 4 016 €/m², supérieur de 24.72 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Saint-leu, 95600 Eaubonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier La Grille Dorée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 119 logements - 3449 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0837 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles De Gaulle à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louis Armand à 922 mètres
- - Collège André Chenier à 1007 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Armand à 922 mètres
- - Ecole maternelle La Cerisaie à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marguerite à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Saint-leu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Saint-leu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Saint-leu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Saint-leu, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Saint-leu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Saint-leu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Saint-leu dans son marché local
Prix du 2 Route de Saint-leu par rapport à la voie
Sur Route de Saint-leu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 516 €/m². Avec un prix moyen de 4 016 €/m², le 2 Route de Saint-leu se situe 14.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Saint-leu par rapport à Eaubonne et à Val-d'Oise
À Eaubonne, le prix moyen des appartements atteint 3 777 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Saint-leu se situe 6.33 % au-dessus de la moyenne de Eaubonne et 21.99 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Saint-leu à Eaubonne
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Saint-leu est de 22.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 27.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Eaubonne, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eaubonne a augmenté de 2.28 % sur 1 an et baissé de 1.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 162 €/m² au premier semestre 2020 à 3 825 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
