18 Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard du Lac, affiche un prix moyen de 6 815 €/m², inférieur de 4.95 % à celui du n°41 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Ville-Tour du Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 24 parkings - 595 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pompidou à 523 mètres
- - Enghien-les-Bains à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 495 mètres
- - Collège Georges Pompidou à 552 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Monod, lycée des métiers de l'ingénierie industrielle à 495 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 753 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 876 mètres
Ventes au 18 Boulevard du Lac
Les 5 ventes au 18 Boulevard du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard du Lac, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard du Lac dans son marché local
Prix du 18 Boulevard du Lac par rapport à la voie
Sur Boulevard du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 963 €/m². Avec un prix moyen de 6 815 €/m², le 18 Boulevard du Lac se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard du Lac par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard du Lac se situe 39.54 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 107.52 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard du Lac à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard du Lac est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.44 € à 29.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
