28 Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard du Lac, affiche un prix moyen de 5 976 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°30 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre Ville-Tour du Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 21 parkings - 545 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 698 mètres
- - Enghien-les-Bains à 918 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 291 mètres
- - Collège Georges Pompidou à 793 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Monod, lycée des métiers de l'ingénierie industrielle à 291 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 925 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 1006 mètres
Ventes au 28 Boulevard du Lac
Les 3 ventes au 28 Boulevard du Lac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard du Lac, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard du Lac dans son marché local
Prix du 28 Boulevard du Lac par rapport à la voie
Sur Boulevard du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 963 €/m². Avec un prix moyen de 5 976 €/m², le 28 Boulevard du Lac se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard du Lac par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard du Lac se situe 22.36 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 81.97 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard du Lac à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard du Lac est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.19 € à 29.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
