2 bis Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Boulevard du Lac, affiche un prix moyen de 5 503 €/m², supérieur de 11.26 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre Ville-Tour du Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 94 parkings - 1549 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pompidou à 294 mètres
- - Enghien-les-Bains à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 710 mètres
- - Collège Georges Pompidou à 321 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Monod, lycée des métiers de l'ingénierie industrielle à 710 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 624 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 781 mètres
Ventes au 2 bis Boulevard du Lac
Les 10 ventes au 2 bis Boulevard du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Boulevard du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Boulevard du Lac, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Boulevard du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Boulevard du Lac dans son marché local
Prix du 2 bis Boulevard du Lac par rapport à la voie
Sur Boulevard du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 963 €/m². Avec un prix moyen de 5 503 €/m², le 2 bis Boulevard du Lac se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Boulevard du Lac par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Boulevard du Lac se situe 12.67 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 67.57 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Boulevard du Lac à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 bis Boulevard du Lac est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.72 € à 29.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
