8 Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard du Lac, affiche un prix moyen de 5 755 €/m², supérieur de 5.48 % à celui du n°17 bis mais inférieur de 0.05 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville-Tour du Lac à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pompidou à 382 mètres
- - Enghien-les-Bains à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 628 mètres
- - Collège Georges Pompidou à 410 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Monod, lycée des métiers de l'ingénierie industrielle à 628 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 670 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 817 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard du Lac, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard du Lac dans son marché local
Prix du 8 Boulevard du Lac par rapport à la voie
Sur Boulevard du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 963 €/m². Avec un prix moyen de 5 755 €/m², le 8 Boulevard du Lac se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard du Lac par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard du Lac se situe 17.83 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 75.24 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard du Lac à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard du Lac est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.52 € à 29.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
