41 Rue de la Coussaye, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de la Coussaye, affiche un prix moyen de 4 086 €/m², supérieur de 5.91 % à celui du n°37 mais inférieur de 7.45 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de la Coussaye, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Residentiel-Barre d'Ormesson à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 37 parkings - 882 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pompidou à 190 mètres
- - Enghien-les-Bains à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 1166 mètres
- - Collège Georges Pompidou à 160 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Providence à 611 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 733 mètres
Ventes au 41 Rue de la Coussaye
Les 7 ventes au 41 Rue de la Coussaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de la Coussaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de la Coussaye, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue de la Coussaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue de la Coussaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de la Coussaye dans son marché local
Prix du 41 Rue de la Coussaye par rapport à la voie
Sur Rue de la Coussaye, le prix moyen des appartements s'établit à 4 292 €/m². Avec un prix moyen de 4 086 €/m², le 41 Rue de la Coussaye se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de la Coussaye par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue de la Coussaye se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de Enghien-les-Bains et 24.42 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de la Coussaye à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de la Coussaye est de 22.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.28 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
