13 Allee des 4 Arpents, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allee des 4 Arpents, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°10 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allee des 4 Arpents, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Les Dix Arpents-Le Sud à dominante résidentielle.
12 niveaux - 17 logements - 24 parkings - 752 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'ourcq-La Marne à 73 mètres
- - Éragny - Neuville à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 514 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 349 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 151 mètres
- - Ecole primaire Les Dix Arpents à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allee des 4 Arpents
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allee des 4 Arpents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allee des 4 Arpents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allee des 4 Arpents, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allee des 4 Arpents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allee des 4 Arpents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allee des 4 Arpents dans son marché local
Prix du 13 Allee des 4 Arpents par rapport à la voie
Sur Allee des 4 Arpents, le prix moyen des appartements s'établit à 2 323 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 13 Allee des 4 Arpents se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allee des 4 Arpents par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allee des 4 Arpents se situe 20.8 % en dessous de la moyenne de Éragny et 27.41 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allee des 4 Arpents à Éragny
Le loyer moyen estimé au 13 Allee des 4 Arpents est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.25 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
