28 bis Rue Claude Benard, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Claude Benard, affiche un prix moyen de 3 978 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°26 bis mais inférieur de 1.8 % à celui du n°26.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Claude Benard, 95610 Éragny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Challe à 1065 mètres
- - Ecole primaire Le Grillon à 767 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Rue Claude Benard
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Rue Claude Benard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue Claude Benard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue Claude Benard, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Claude Benard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Claude Benard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Claude Benard dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Claude Benard par rapport à la voie
Sur Rue Claude Benard, le prix moyen des maisons s'établit à 3 604 €/m². Avec un prix moyen de 3 978 €/m², le 28 bis Rue Claude Benard se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Claude Benard par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des maisons atteint 3 502 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 bis Rue Claude Benard se situe 13.59 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 20.33 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Claude Benard à Éragny
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Claude Benard est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Éragny a augmenté de 6.24 % sur 1 an et baissé de 7.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 270 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 106 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 296 €/m² sur la période récente.
