31 Rue Claude Benard, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Claude Benard, affiche un prix moyen de 3 553 €/m², identique à celui du n°28 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Claude Benard, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Chemin Vert-Pincevents-La Ronière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 6 parkings - 109 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0734 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 653 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Challe à 1056 mètres
- - Ecole primaire Le Grillon à 772 mètres
Ventes au 31 Rue Claude Benard
Les 2 ventes au 31 Rue Claude Benard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Claude Benard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Claude Benard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Claude Benard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Claude Benard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Claude Benard dans son marché local
Prix du 31 Rue Claude Benard par rapport à la voie
Sur Rue Claude Benard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 3 553 €/m², le 31 Rue Claude Benard se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Claude Benard par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Claude Benard se situe 18.04 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 8.19 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Claude Benard à Éragny
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Claude Benard est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
