3 Rue de l’Armoise, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l’Armoise, affiche un prix moyen de 3 531 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l’Armoise, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 604 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0909 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Urbain à 213 mètres
- - Éragny - Neuville à 1143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 845 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 751 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 539 mètres
- - Ecole primaire Les Dix Arpents à 318 mètres
Ventes au 3 Rue de l’Armoise
Une vente a été recensée au 3 Rue de l’Armoise. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l’Armoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l’Armoise, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Armoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Armoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l’Armoise dans son marché local
Prix du 3 Rue de l’Armoise par rapport à la voie
Sur Rue de l’Armoise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 531 €/m², le 3 Rue de l’Armoise se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l’Armoise par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l’Armoise se situe 18.49 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 7.26 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l’Armoise à Éragny
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l’Armoise est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
