3 Rue de l’Ourcq, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l’Ourcq, affiche un prix moyen de 2 334 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l’Ourcq, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Bois-La Danne-La Marne à dominante résidentielle.
7 niveaux - 90 logements - 1591 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'ourcq-La Marne à 142 mètres
- - Éragny - Neuville à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 468 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 296 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 226 mètres
- - Ecole primaire Les Dix Arpents à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l’Ourcq
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l’Ourcq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l’Ourcq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l’Ourcq, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Ourcq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Ourcq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l’Ourcq dans son marché local
Prix du 3 Rue de l’Ourcq par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ourcq, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 334 €/m², le 3 Rue de l’Ourcq se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l’Ourcq par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l’Ourcq se situe 21.68 % en dessous de la moyenne de Éragny et 29.1 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l’Ourcq à Éragny
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l’Ourcq est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 23.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
