22 Route d’Écouen, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Route d’Écouen, affiche un prix moyen de 3 559 €/m², supérieur de 8.61 % à celui du n°15 mais inférieur de 2.06 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route d’Écouen, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 74 parkings - 1487 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0598 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église à 87 mètres
- - Écouen - Ézanville à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 576 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 416 mètres
Ventes au 22 Route d’Écouen
Les 14 ventes au 22 Route d’Écouen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route d’Écouen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route d’Écouen, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route d’Écouen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route d’Écouen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route d’Écouen dans son marché local
Prix du 22 Route d’Écouen par rapport à la voie
Sur Route d’Écouen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 506 €/m². Avec un prix moyen de 3 559 €/m², le 22 Route d’Écouen se situe 1.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route d’Écouen par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route d’Écouen se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de Ézanville et 8.37 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route d’Écouen à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 22 Route d’Écouen est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.81 € à 27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.8 % sur 1 an et augmenté de 1.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
