26 Rue de Luzarches, 95470 Fosses
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Luzarches, affiche un prix moyen de 2 824 €/m².Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Luzarches, 95470 Fosses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Source à 181 mètres
- - Survilliers - Fosses à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Charles Baudelaire à 702 mètres
- - Collège Stendhal à 710 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Baudelaire, lycée des métiers de la sécurité et de la relation client à 702 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Luzarches
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Luzarches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Luzarches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Luzarches, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Luzarches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Luzarches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Luzarches dans son marché local
Prix du 26 Rue de Luzarches par rapport à la voie
Sur Rue de Luzarches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 341 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 26 Rue de Luzarches se situe 20.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Luzarches par rapport à Fosses et à Val-d'Oise
À Fosses, le prix moyen des appartements atteint 2 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Luzarches se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de Fosses et 14.11 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Luzarches à Fosses
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Luzarches est de 19.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Fosses, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fosses a baissé de 12.82 % sur 1 an et baissé de 17.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 838 €/m² au premier semestre 2024 à 2 272 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 319 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 200 € au 26 Rue de Luzarches à Fosses, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 530 € en assurant vous-même les visites, ou 1 765 € si le professionnel les prend en charge.
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