23 bis Avenue des Marais, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue des Marais, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue des Marais, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Source Bruyère à dominante résidentielle.
5 niveaux - 86 logements - 85 parkings - 1418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1223 - Feuille 000AM, - Parcelle n°1002 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0009 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0008 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0413 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0660 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marais à 75 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 397 mètres
- - Collège Jean-François Clervoy à 157 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 519 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 152 mètres
- - Ecole élémentaire La Source à 152 mètres
Ventes au 23 bis Avenue des Marais
Les 16 ventes au 23 bis Avenue des Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue des Marais, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue des Marais dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue des Marais par rapport à la voie
Sur Avenue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 23 bis Avenue des Marais se situe 22.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue des Marais par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue des Marais se situe 28.24 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 16.72 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue des Marais à Franconville
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue des Marais est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
