21 bis Avenue Gounod, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Avenue Gounod, affiche un prix moyen de 2 808 €/m², inférieur de 16.68 % à celui du n°19 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Avenue Gounod, 95130 Franconville
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Franconville à 240 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bel Air à 851 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 875 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carnot à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Carnot à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Avenue Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Avenue Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Avenue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Avenue Gounod, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Avenue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Avenue Gounod dans son marché local
Prix du 21 bis Avenue Gounod par rapport à la voie
Sur Avenue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 3 633 €/m². Avec un prix moyen de 2 808 €/m², le 21 bis Avenue Gounod se situe 22.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Avenue Gounod par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Avenue Gounod se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de Franconville et 14.49 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Avenue Gounod à Franconville
Le loyer moyen estimé au 21 bis Avenue Gounod est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
