1 Rue Balzac, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 4 003 €/m², supérieur de 8.28 % à celui du n°2 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Balzac, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1918, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 82 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1107 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mare Des Noues à 110 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 777 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 777 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carnot à 547 mètres
- - Ecole primaire Gare-René Watrelot à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Balzac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 1 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 003 €/m², le 1 Rue Balzac se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Balzac par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Balzac se situe 33.79 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 21.63 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Balzac à Franconville
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Balzac est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 27.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 5.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
