5 Rue Balzac, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 3 750 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 6.32 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Balzac, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 133 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mare Des Noues à 170 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 838 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 838 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carnot à 574 mètres
- - Ecole primaire Gare-René Watrelot à 57 mètres
Ventes au 5 Rue Balzac
Une vente a été recensée au 5 Rue Balzac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Balzac, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 5 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 750 €/m², le 5 Rue Balzac se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Balzac par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Balzac se situe 25.33 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 13.95 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Balzac à Franconville
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Balzac est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 5.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
