4 Rue des Bouleaux, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Bouleaux, affiche un prix moyen de 2 954 €/m², supérieur de 6.03 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Bouleaux, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Montfrais Éboulures à dominante résidentielle.
6 niveaux - 180 logements - 223 parkings - 3561 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0816 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0820 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0818 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0819 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0821 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0822 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles De Gaulle à 182 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1282 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 1025 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 596 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 596 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 391 mètres
Ventes au 4 Rue des Bouleaux
Les 5 ventes au 4 Rue des Bouleaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Bouleaux, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Bouleaux dans son marché local
Prix du 4 Rue des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Rue des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 705 €/m². Avec un prix moyen de 2 954 €/m², le 4 Rue des Bouleaux se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Bouleaux par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Bouleaux se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Franconville et 10.05 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Bouleaux à Franconville
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Bouleaux est de 21.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
