9 Rue Victor Basch, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 1 970 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°7 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Victor Basch, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Orme Saint-Edmé à dominante résidentielle.
8 niveaux - 51 logements - 1007 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0630 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orme Saint-Edme à 239 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 691 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 691 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 519 mètres
- - Ecole primaire Quatre Noyers à 0 mètres
Ventes au 9 Rue Victor Basch
Les 9 ventes au 9 Rue Victor Basch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Victor Basch, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 9 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 2 290 €/m². Avec un prix moyen de 1 970 €/m², le 9 Rue Victor Basch se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Victor Basch par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Victor Basch se situe 33.74 % en dessous de la moyenne de Franconville et 40.16 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Victor Basch à Franconville
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Victor Basch est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 23.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
