1 Impasse des Sycomores, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Sycomores, affiche un prix moyen de 2 118 €/m², inférieur de 8.59 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 494 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Sycomores, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
8 niveaux - 494 logements - 7973 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles De Gaulle à 177 mètres
- - Garges - Sarcelles à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 557 mètres
- - Collège Henri Matisse à 414 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 557 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 309 mètres
- - Ecole primaire Henri Barbusse A à 0 mètres
Ventes au 1 Impasse des Sycomores
Les 2 ventes au 1 Impasse des Sycomores donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Sycomores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Sycomores, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Sycomores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Sycomores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Sycomores dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Sycomores par rapport à la voie
Sur Impasse des Sycomores, le prix moyen des appartements s'établit à 2 221 €/m². Avec un prix moyen de 2 118 €/m², le 1 Impasse des Sycomores se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Sycomores par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Sycomores se situe 12.26 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 35.51 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Sycomores à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Sycomores est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 24.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.85 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
