3 Impasse des Sycomores, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Sycomores, affiche un prix moyen de 2 317 €/m², supérieur de 9.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 494 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Sycomores, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
8 niveaux - 494 logements - 7973 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles De Gaulle à 65 mètres
- - Garges - Sarcelles à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 646 mètres
- - Collège Paul Eluard à 473 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 646 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 200 mètres
- - Ecole primaire Henri Barbusse A à 121 mètres
Ventes au 3 Impasse des Sycomores
Une vente a été recensée au 3 Impasse des Sycomores. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Sycomores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Sycomores, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Sycomores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Sycomores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Sycomores dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Sycomores par rapport à la voie
Sur Impasse des Sycomores, le prix moyen des appartements s'établit à 2 221 €/m². Avec un prix moyen de 2 317 €/m², le 3 Impasse des Sycomores se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Sycomores par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Sycomores se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 29.45 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Sycomores à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Sycomores est de 21.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 24.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
