8 Rue des Aubepines, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Aubepines, affiche un prix moyen de 1 944 €/m², supérieur de 6.29 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.99 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Aubepines, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 381 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles De Gaulle à 251 mètres
- - Garges - Sarcelles à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 768 mètres
- - Collège Henri Matisse à 594 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 768 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 365 mètres
- - Ecole primaire Henri Barbusse B à 88 mètres
Ventes au 8 Rue des Aubepines
Les 3 ventes au 8 Rue des Aubepines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Aubepines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Aubepines, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aubepines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aubepines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Aubepines dans son marché local
Prix du 8 Rue des Aubepines par rapport à la voie
Sur Rue des Aubepines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 1 944 €/m², le 8 Rue des Aubepines se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Aubepines par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Aubepines se situe 19.47 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 40.8 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Aubepines à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Aubepines est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
