45 Rue des Vignerons, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Vignerons, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°17 et de n°7.Cette maison est une construction de 2018,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Vignerons, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2018, situé dans le quartier Les Doucettes.
2 niveaux - 1 logement - 67 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 93 mètres
- - Garges - Sarcelles à 1046 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 266 mètres
- - Collège Henri Matisse à 441 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 266 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert 2 à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Vignerons
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Vignerons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Vignerons, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Vignerons dans son marché local
Prix du 45 Rue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Rue des Vignerons, le prix moyen des maisons s'établit à 4 054 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 45 Rue des Vignerons se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Vignerons par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des maisons atteint 3 526 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue des Vignerons se situe 22.8 % au-dessus de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 31.33 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Vignerons à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Vignerons est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 12.81 % sur 1 an et baissé de 0.66 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 125 €/m² au premier semestre 2020 à 3 916 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 126 €/m² sur la période récente.
