2 Rue Duvivier, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Duvivier, affiche un prix moyen de 2 895 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°4 ter mais supérieur de 0.28 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Duvivier, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vieux Pays à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 613 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 406 mètres
- - Collège Henri Wallon à 406 mètres
- - Lycée général et technologique Simone de Beauvoir à 271 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Duvivier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Duvivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Duvivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Duvivier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duvivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duvivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Duvivier dans son marché local
Prix du 2 Rue Duvivier par rapport à la voie
Sur Rue Duvivier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 895 €/m², le 2 Rue Duvivier se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Duvivier par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Duvivier se situe 19.93 % au-dessus de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 11.85 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Duvivier à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Duvivier est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.78 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
