2 Square Eugene Viollet le Duc, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Eugene Viollet le Duc, affiche un prix moyen de 1 800 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°1 et du 3.57 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Eugene Viollet le Duc, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1341 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 89 mètres
- - Garges - Sarcelles à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 298 mètres
- - Collège Henri Matisse à 212 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 298 mètres
- - Ecole maternelle Robespierre 1 à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre 2 à 85 mètres
Ventes au 2 Square Eugene Viollet le Duc
Les 2 ventes au 2 Square Eugene Viollet le Duc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Eugene Viollet le Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Eugene Viollet le Duc, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Eugene Viollet le Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Eugene Viollet le Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Eugene Viollet le Duc dans son marché local
Prix du 2 Square Eugene Viollet le Duc par rapport à la voie
Sur Square Eugene Viollet le Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 753 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 2 Square Eugene Viollet le Duc se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Eugene Viollet le Duc par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Eugene Viollet le Duc se situe 25.25 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 45.36 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Eugene Viollet le Duc à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 2 Square Eugene Viollet le Duc est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.61 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
