2 Avenue Léon Grandfils, 95500 Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Léon Grandfils, affiche un prix moyen de 2 157 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Léon Grandfils, 95500 Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Les Marronniers.
1 niveau - 64 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Marronniers à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 917 mètres
- - Collège François Truffaut à 749 mètres
- - Ecole maternelle Publique Charles Perrault à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Léon Grandfils
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Léon Grandfils au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Léon Grandfils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Léon Grandfils, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Grandfils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Grandfils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Léon Grandfils dans son marché local
Prix du 2 Avenue Léon Grandfils par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Grandfils, le prix moyen des appartements s'établit à 2 207 €/m². Avec un prix moyen de 2 157 €/m², le 2 Avenue Léon Grandfils se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Léon Grandfils par rapport à Gonesse et à Val-d'Oise
À Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Léon Grandfils se situe 25.39 % en dessous de la moyenne de Gonesse et 34.32 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Léon Grandfils à Gonesse
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Léon Grandfils est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gonesse, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gonesse a baissé de 7.34 % sur 1 an et baissé de 7.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 153 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 120 €/m² sur la période récente.
