45 Rue General Leclerc, 95500 Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue General Leclerc, affiche un prix moyen de 2 813 €/m², supérieur de 20.06 % à celui du n°47 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue General Leclerc, 95500 Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 63 logements - 76 parkings - 1970 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe Auguste à 420 mètres
- - Ecole maternelle Marie Laurencin à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Théry à 223 mètres
Ventes au 45 Rue General Leclerc
Les 11 ventes au 45 Rue General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue General Leclerc, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue General Leclerc dans son marché local
Prix du 45 Rue General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 079 €/m². Avec un prix moyen de 2 813 €/m², le 45 Rue General Leclerc se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue General Leclerc par rapport à Gonesse et à Val-d'Oise
À Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue General Leclerc se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de Gonesse et 14.55 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue General Leclerc à Gonesse
Le loyer moyen estimé au 45 Rue General Leclerc est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Gonesse, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gonesse a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 7.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 153 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 120 €/m² sur la période récente.
