23 Rue aux Perles, 95220 Herblay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue aux Perles, affiche un prix moyen de 3 312 €/m², inférieur de 7.8 % à celui du n°21 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue aux Perles, 95220 Herblay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 2 parkings - 174 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1390 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'argenteuil à 193 mètres
- - Herblay à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 1054 mètres
- - Collège Jean Vilar à 1054 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 208 mètres
Ventes au 23 Rue aux Perles
Les 2 ventes au 23 Rue aux Perles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue aux Perles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue aux Perles, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue aux Perles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue aux Perles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue aux Perles dans son marché local
Prix du 23 Rue aux Perles par rapport à la voie
Sur Rue aux Perles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 601 €/m². Avec un prix moyen de 3 312 €/m², le 23 Rue aux Perles se situe 8.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue aux Perles par rapport à Herblay-sur-Seine et à Val-d'Oise
À Herblay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 3 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue aux Perles se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de Herblay-sur-Seine et 0.85 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue aux Perles à Herblay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 Rue aux Perles est de 20.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Herblay-sur-Seine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Herblay-sur-Seine a baissé de 0.52 % sur 1 an et baissé de 3.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 036 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 782 €/m² sur la période récente.
