2 Rue du Val, 95220 Herblay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Val, affiche un prix moyen de 3 685 €/m², supérieur de 7.94 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.26 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Val, 95220 Herblay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier L'Orme Macaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 110 logements - 829 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0184 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0186 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Cormeilles à 182 mètres
- - Herblay à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 799 mètres
- - Collège Jean Vilar à 799 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Val
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Val au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Val
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Val, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Val
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Val complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Val dans son marché local
Prix du 2 Rue du Val par rapport à la voie
Sur Rue du Val, le prix moyen des appartements s'établit à 3 564 €/m². Avec un prix moyen de 3 685 €/m², le 2 Rue du Val se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Val par rapport à Herblay-sur-Seine et à Val-d'Oise
À Herblay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 3 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Val se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de Herblay-sur-Seine et 12.21 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Val à Herblay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Val est de 21.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Herblay-sur-Seine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Herblay-sur-Seine a baissé de 0.52 % sur 1 an et baissé de 3.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 036 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 782 €/m² sur la période récente.
