42 Rue du Vivier, 95220 Herblay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 3 342 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°42 bis et de n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue du Vivier, 95220 Herblay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0932 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Chantepuits à 182 mètres
- - Herblay à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar à 1074 mètres
- - Collège Jean Vilar à 1074 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue du Vivier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 42 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 679 €/m². Avec un prix moyen de 3 342 €/m², le 42 Rue du Vivier se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue du Vivier par rapport à Herblay-sur-Seine et à Val-d'Oise
À Herblay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 3 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue du Vivier se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Herblay-sur-Seine et 1.77 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue du Vivier à Herblay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 42 Rue du Vivier est de 21.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Herblay-sur-Seine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Herblay-sur-Seine a baissé de 0.52 % sur 1 an et baissé de 3.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 036 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 782 €/m² sur la période récente.
