8 Rue Victor Hugo, 95130 Le Plessis-Bouchard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 133 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Victor Hugo, 95130 Le Plessis-Bouchard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre Vieux Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 72 logements - 1198 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0965 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Sklodowska-Curie à 832 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 547 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 448 mètres
Ventes au 8 Rue Victor Hugo
Les 27 ventes au 8 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Victor Hugo, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 8 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 136 €/m². Avec un prix moyen de 3 133 €/m², le 8 Rue Victor Hugo se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Victor Hugo par rapport à Le Plessis-Bouchard et à Val-d'Oise
À Le Plessis-Bouchard, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Victor Hugo se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de Le Plessis-Bouchard et 4.6 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Victor Hugo à Le Plessis-Bouchard
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Victor Hugo est de 20.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.51 % au loyer moyen estimé à Le Plessis-Bouchard, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Plessis-Bouchard a augmenté de 15.26 % sur 1 an et augmenté de 9.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 880 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 378 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 056 €/m² sur la période récente.
