3 Place de la Garenne, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de la Garenne, affiche un prix moyen de 3 423 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de la Garenne, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 282 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 184 mètres
- - Luzarches à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 328 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 687 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 21 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 328 mètres
Ventes au 3 Place de la Garenne
Les 4 ventes au 3 Place de la Garenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de la Garenne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de la Garenne dans son marché local
Prix du 3 Place de la Garenne par rapport à la voie
Sur Place de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 306 €/m². Avec un prix moyen de 3 423 €/m², le 3 Place de la Garenne se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de la Garenne par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 077 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de la Garenne se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de Luzarches et 4.23 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de la Garenne à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 3 Place de la Garenne est de 19.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.63 % sur 1 an et baissé de 9.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
