1 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Pontcel, affiche un prix moyen de 2 512 €/m², inférieur de 5.81 % à celui du n°8 mais supérieur de 7.95 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Luzarches à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 8 parkings - 243 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 9 mètres
- - Luzarches à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 405 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 626 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 201 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 405 mètres
Ventes au 1 Rue du Pontcel
Les 5 ventes au 1 Rue du Pontcel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Pontcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Pontcel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Pontcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Pontcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Pontcel dans son marché local
Prix du 1 Rue du Pontcel par rapport à la voie
Sur Rue du Pontcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 512 €/m², le 1 Rue du Pontcel se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Pontcel par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Pontcel se situe 17.37 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 23.69 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Pontcel à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Pontcel est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
