8 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Pontcel, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 196 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 9 mètres
- - Luzarches à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 394 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 630 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 185 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Pontcel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Pontcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Pontcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Pontcel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pontcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pontcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Pontcel dans son marché local
Prix du 8 Rue du Pontcel par rapport à la voie
Sur Rue du Pontcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 8 Rue du Pontcel se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Pontcel par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Pontcel se situe 12.27 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 18.99 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Pontcel à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Pontcel est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.73 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
