12 bis Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue du Pontcel, affiche un prix moyen de 2 814 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°12 ter et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 222 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 62 mètres
- - Luzarches à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 336 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 682 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 162 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue du Pontcel
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue du Pontcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue du Pontcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue du Pontcel, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue du Pontcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue du Pontcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue du Pontcel dans son marché local
Prix du 12 bis Rue du Pontcel par rapport à la voie
Sur Rue du Pontcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 807 €/m². Avec un prix moyen de 2 814 €/m², le 12 bis Rue du Pontcel se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue du Pontcel par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 077 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue du Pontcel se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 14.31 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue du Pontcel à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue du Pontcel est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.63 % sur 1 an et baissé de 9.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
