7 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Pontcel, affiche un prix moyen de 2 864 €/m², supérieur de 5.57 % à celui du n°9 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 184 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 67 mètres
- - Luzarches à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 330 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 694 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 175 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 330 mètres
Ventes au 7 Rue du Pontcel
Les 3 ventes au 7 Rue du Pontcel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Pontcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Pontcel, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Pontcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Pontcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Pontcel dans son marché local
Prix du 7 Rue du Pontcel par rapport à la voie
Sur Rue du Pontcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 807 €/m². Avec un prix moyen de 2 864 €/m², le 7 Rue du Pontcel se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Pontcel par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 075 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Pontcel se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 12.9 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Pontcel à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Pontcel est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.56 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 200 € au 7 Rue du Pontcel à Luzarches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 580 € en assurant vous-même les visites, ou 1 790 € si le professionnel les prend en charge.
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