2 Rue de la Clef des Champs, 95180 Menucourt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Clef des Champs, affiche un prix moyen de 3 392 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°26 mais inférieur de 2.3 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Clef des Champs, 95180 Menucourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Menucourt Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 15 parkings - 264 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clef Des Champs à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frania Eisenbach Haverland à 456 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée Basset à 280 mètres
- - Ecole élémentaire de La Vallée Basset à 280 mètres
Ventes au 2 Rue de la Clef des Champs
Les 11 ventes au 2 Rue de la Clef des Champs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Clef des Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Clef des Champs, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Clef des Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Clef des Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Clef des Champs dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Clef des Champs par rapport à la voie
Sur Rue de la Clef des Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 436 €/m². Avec un prix moyen de 3 392 €/m², le 2 Rue de la Clef des Champs se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Clef des Champs par rapport à Menucourt et à Val-d'Oise
À Menucourt, le prix moyen des appartements atteint 3 148 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Clef des Champs se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Menucourt et 3.29 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Clef des Champs à Menucourt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Clef des Champs est de 21.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 24.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Menucourt, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menucourt a baissé de 11.33 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 736 €/m² au deuxième semestre 2024 à 3 550 €/m² au premier semestre 2025.
