22 Rue des Noyers, 95180 Menucourt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Noyers, affiche un prix moyen de 2 467 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Noyers, 95180 Menucourt
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Gros Saules à 483 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frania Eisenbach Haverland à 706 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée Basset à 1054 mètres
- - Ecole primaire Les Cornouillers à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Noyers, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Noyers dans son marché local
Prix du 22 Rue des Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des Noyers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 468 €/m². Avec un prix moyen de 2 467 €/m², le 22 Rue des Noyers se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Noyers par rapport à Menucourt et à Val-d'Oise
À Menucourt, le prix moyen des appartements atteint 3 148 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Noyers se situe 21.63 % en dessous de la moyenne de Menucourt et 24.88 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Noyers à Menucourt
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Noyers est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menucourt, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menucourt a baissé de 11.33 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 736 €/m² au deuxième semestre 2024 à 3 550 €/m² au premier semestre 2025.
